廣州建筑工程監(jiān)理有限公司
Guangzhou Construction Engineering Supervision Co.，Ltd.
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廣東南傳廣場開發(fā)有限公司（以下簡稱“招標(biāo)人”）現(xiàn)對廣州國際文化中心營銷策劃顧問及首席租賃代理服務(wù)項目進行公開招標(biāo)，以便能選擇有資質(zhì)、有經(jīng)驗、有實力、社會信譽好的服務(wù)單位承擔(dān)本項目，確保該項目能按期、優(yōu)質(zhì)地完成。有關(guān)事項如下：
一、項目編號：GJJLZB-2025-044
二、項目名稱：廣州國際文化中心營銷策劃顧問及首席租賃代理服務(wù)
三、資金來源：企業(yè)自籌資金
四、最高投標(biāo)限價：本項目投標(biāo)報價由營銷顧問費用、基礎(chǔ)代理傭金、統(tǒng)籌管理傭金，共三部分組成。其中：
（一）營銷顧問費用：最高投標(biāo)限價為8萬元/月；
（二）基礎(chǔ)代理傭金：最高投標(biāo)限價為招標(biāo)人與成交租戶最終簽署的租賃合同中規(guī)定的首年首月租金的200%。
注：投標(biāo)人有效報價區(qū)間：100%-200%（含100%和200%),否則無效；
（三）統(tǒng)籌管理服務(wù)傭金：
基本統(tǒng)籌管理傭金：最高投標(biāo)限價為招標(biāo)人與成交租戶最終簽署的租賃合同中規(guī)定的首年首月租金的20%。
注：投標(biāo)人有效報價區(qū)間：0%-20%（含0%和20%，否則無效）。
五、項目概況：
（一）項目情況：廣州國際文化中心位于廣州市海珠區(qū)琶洲全球智慧城市示范區(qū)核心區(qū)，項目占地面積7671平方米，總建筑面積約16.25萬平方米，地上56層地下5 層，主體建筑高度320 米。
（二）出租面積及范圍：本次出租代理為項目寫字樓部分，建筑面積共104003.64㎡（范圍為6-53層，不含避難層及空中大堂），授權(quán)代理租賃面積83202.91㎡（占寫字樓總出租面積的80%）。
（三）項目地址：廣州市海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040245地塊。
本項目采用委托形式：乙方為本項目的營銷策劃顧問及首席租賃代理服務(wù)的提供方，主要工作內(nèi)容包括但不限于：
（1）制定整體招商策劃方案，負(fù)責(zé)招商籌備階段的策劃，以及負(fù)責(zé)正式招商階段的招商工作；
（2）配合甲方完成與甲方上級單位關(guān)于本項目經(jīng)營性物業(yè)認(rèn)定相關(guān)的申請和匯報，并取得甲方上級單位批準(zhǔn)；
（3）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，以甲方認(rèn)可的租賃價格、租賃考核任務(wù)指標(biāo)（進度指標(biāo)）等條件完成寫字樓租賃相關(guān)工作。
（4）根據(jù)甲方要求，完成除甲方自行統(tǒng)籌管理的一般代理人（如有）外的其他一般代理公司的統(tǒng)籌管理工作，制定并落實統(tǒng)籌管理方案。
（5）完成本項目租賃所涉及的項目與租賃客戶定位分析、租賃計劃的制定與落實、市場信息跟蹤、宣傳策劃與推廣、制度及流程建設(shè)、市場分析、客戶合同制定及合同續(xù)約建議等工作（具體內(nèi)容詳見招標(biāo)文件第五章“招標(biāo)人需求”）。
具體服務(wù)內(nèi)容詳見招標(biāo)文件第五章“招標(biāo)人需求”。
七、服務(wù)期限：自正式首席代理服務(wù)合同簽署日起至項目竣工正式交付后1年。
八、投標(biāo)人合格條件
（一）投標(biāo)人參加投標(biāo)的意思表達(dá)清楚，投標(biāo)人代表被授權(quán)有效；（提供法定代表人證明書及授權(quán)委托證明書）
（二）投標(biāo)人須為在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立法人機構(gòu)，持有工商行政管理部門核發(fā)的法人營業(yè)執(zhí)照，按國家法律經(jīng)營；（提供營業(yè)執(zhí)照）
（三）投標(biāo)人或投標(biāo)人分支機構(gòu)須具有《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)備案證書》，能夠在廣州承擔(dān)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)；（提供證書復(fù)印件）
（四）投標(biāo)人自2022年1月1日至今，在招標(biāo)采購活動中無不良記錄；投標(biāo)人符合廣州市主管部門的有關(guān)規(guī)定，可以在廣州市范圍內(nèi)承接租賃工作；在執(zhí)行中標(biāo)項目過程中，能嚴(yán)格執(zhí)行合同和投標(biāo)承諾。（提供承諾書，格式自擬）
（五）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加同一項目投標(biāo)；
（六）投標(biāo)人已按規(guī)定格式簽名蓋章《投標(biāo)人聲明》（詳見附件一）并且不存在其中第三條所列任一情形。（提供投標(biāo)人聲明）
（七）本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
九、投標(biāo)登記及招標(biāo)文件的獲取
9.1投標(biāo)登記及發(fā)售招標(biāo)文件時間： 2025年11月20日至2025年11月26日，上午9:00-12:00；下午14:00-17:00（節(jié)假日除外）。
9.2 投標(biāo)登記及發(fā)售招標(biāo)文件地點：廣州市越秀區(qū)廣衛(wèi)路4號建工大廈18樓招標(biāo)代理部。
9.3 招標(biāo)文件費用：每份300元人民幣,售后不退。
9.4 辦理投標(biāo)登記時須提供以下的資料：（1）法人代表證明書、授權(quán)委托書；（2）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（3）投標(biāo)登記申請表。
十、投標(biāo)文件的遞交
10.1投標(biāo)文件遞交的開始時間: 2025年12月10日09時00分。
10.2投標(biāo)文件遞交的截止時間: 2025年12月10日09時30分。
10.3投標(biāo)文件遞交地點：廣州市越秀區(qū)廣衛(wèi)路4號建工大廈20樓會議室。
10.4逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
十一、發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告同時在廣東省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)（http://zbtb.gd.gov.cn）、中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(網(wǎng)址：http://www.cebpubservice.com/)和廣州建筑工程監(jiān)理有限公司網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://www.41iii.com）上發(fā)布，本公告的修改、補充，在廣州建筑工程監(jiān)理有限公司網(wǎng)站發(fā)布。
十、聯(lián)系方式
招標(biāo)人名稱：廣東南傳廣場開發(fā)有限公司
地址：廣州市天河區(qū)中山大道中1242號廣東數(shù)字文化谷4樓
聯(lián)系人：李工 聯(lián)系電話：020-32016808-868
招標(biāo)代理機構(gòu)：廣州建筑工程監(jiān)理有限公司
地址：廣州市越秀區(qū)廣衛(wèi)路4號建工大廈18樓招標(biāo)代理部
聯(lián)系人：吳工 聯(lián)系電話：020-61101333-1868
招標(biāo)監(jiān)管：廣東南傳廣場開發(fā)有限公司
地址： 廣州市天河區(qū)中山大道中1242號廣東數(shù)字文化谷4樓
聯(lián)系人：：李工 聯(lián)系電話：020-32016808-868
十二．其他說明
投標(biāo)人和中標(biāo)候選人的重大變化告知義務(wù)：投標(biāo)人發(fā)生可能影響其資格條件或者招標(biāo)公正性的重大變化、中標(biāo)候選人的經(jīng)營、財務(wù)狀況發(fā)生較大變化或者存在違法行為的（包括但不限于：合并、分立、破產(chǎn)、重大財務(wù)變化、被責(zé)令關(guān)閉、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被暫扣保險許可證、一定期限內(nèi)被禁止參加依法必須招標(biāo)項目的投標(biāo)等情形），應(yīng)當(dāng)及時書面告知招標(biāo)人。
